Een extra verdieping op je huis, van stalen liggers tot afwerking. Met Cristian als vast aanspreekpunt en een heldere offerte vooraf.
5,05 Google-reviews
Een dakopbouw zet een complete laag bovenop je huis. Heb je een plat dak, dan wordt dat de vloer van de nieuwe verdieping. Bij een schuin dak gaat het dak er deels of helemaal af en komen er rechte gevels met een plat dak voor in de plaats. Je wint er slaapkamers, een werkplek of een tweede badkamer bij, terwijl de tuin blijft zoals hij is. GOGU Totaalbouw neemt de opbouw aan als één opdracht: het openen van het dak, de stalen liggers, de draagconstructie, de ramen en de afbouw binnen, uitgevoerd door een vaste ploeg.
Eerst komt Cristian bij je langs. Hij bekijkt het dak, de zolder en de muren waar de nieuwe laag op gaat rusten, en hoort wat je boven wilt. Je ontvangt daarna een duidelijke offerte. Staalmontage, kozijnen en wanden horen bij zijn topklussen, en bij een dakopbouw komen die drie samen. Op de foto zaagt hij zelf een plaat op maat, onder de rode stalen ligger van een opbouw. Vanuit Veendam werken we in een straal van ongeveer 60 kilometer.
Vier stappen. Het meeste werk gebeurt pas als er weer een dak boven je hoofd zit.
Cristian bekijkt dak, zolder en draagmuren. Of muren en fundering een extra laag aankunnen, rekent een constructeur na.
Een extra verdieping op het dak vraagt in bijna alle gevallen om een omgevingsvergunning. Ondertussen stelt Cristian de offerte op, met één totaalprijs voor alles.
Het dak gaat open, de stalen liggers en de draagconstructie komen erop en het nieuwe dak gaat zo snel mogelijk dicht. Daarna is het huis weer waterdicht.
Isolatie, wanden en plafonds, de trap en het stucwerk. Als laatste neem je samen de nieuwe verdieping door, kamer voor kamer.
Klanten uit Veendam en omgeving, letterlijk zoals ze op ons Google-bedrijfsprofiel staan.
5,0
Gemiddeld uit 5 Google-reviews
Melania N.
5 van de 5 sterren
Ik ben ontzettend tevreden over het werk dat hij heeft geleverd. Hij heeft een mooie muur in mijn winkel gemaakt en het resultaat is echt prachtig. Hij werkt netjes, zorgvuldig en professioneel. Ik ben zeer tevreden met het eindresultaat en kan hem zeker aanbevelen!
Vali V.
5 van de 5 sterren
Ik heb al meerdere keren met deze professional samengewerkt en ben meer dan tevreden over zijn werk. Hij is nauwkeurig, komt zijn afspraken altijd na en is erg vriendelijk. Ik beveel hem van harte aan!
Stijn V.
5 van de 5 sterren
Top service aardige jongens en ze hebben mijn badkamer prachtig verbouwd voor een mooie prijs
Yannick S.
5 van de 5 sterren
Exceptional consultation and perfect result.
Echte foto's van een dakopbouw van GOGU, van stalen liggers en ruwe platen tot gladde wanden. Meer staat op de projectenpagina.
Een opbouw is meer dan een doos op het dak. Dit zijn de zes onderdelen die samen een bruikbare extra verdieping maken.
Een extra laag drukt op muren en een fundering die daar ooit niet voor zijn ontworpen. Een constructeur rekent na of het huis dat aankan en hoe zwaar de liggers moeten zijn. De gemeente wil die gegevens meestal zien, bij de aanvraag of vóór de start.
Staal verdeelt het gewicht van de nieuwe verdieping over de muren die het kunnen dragen. Staalmontage hoort bij het vaste werk van GOGU; meer daarover bij staalbouw.
Op de liggers komen de vloer en de wanden van de nieuwe laag, meestal in hout. Lichte materialen houden het extra gewicht op je huis zo klein mogelijk.
Een plat dak met goede isolatie, dakbedekking en een strakke dakrand. De afvoer van het regenwater hoort er vanaf het begin bij.
Het plaatsen van ramen hoort bij Cristians sterkste werk. Buiten kies je bekleding, steenstrips of stucwerk op isolatie; zie ook gevelrenovatie.
Een vaste trap naar boven, wanden en plafonds van gipsplaat en strak stucwerk. Meer over de binnenkant lees je bij wanden en plafonds.
Er zijn meerdere manieren om er een verdieping bovenop te zetten. Welke past, hangt af van je dak, je straat en je wensen.
Het eenvoudigste begin: het bestaande platte dak wordt de vloer van de nieuwe laag. Veel woningen uit de jaren zestig en zeventig hebben zo'n dak.
Bij een zadeldak gaat het dak er helemaal of aan één kant af. Er komen rechte gevels met een plat dak voor in de plaats, en je krijgt een volle verdieping in plaats van een zolder met schuine wanden.
De delen worden in een fabriek gemaakt en met een kraan op je huis gezet. Het dak ligt daardoor maar kort open. Wel moet een kraan bij je huis kunnen komen, en een afwijkende maat is minder makkelijk.
Liggers, balken en wanden gaan los naar boven en alles wordt ter plekke op maat gemaakt. Dat werkt op elk dak, ook als het huis niet overal even recht is. Het open dak moet dan tussendoor goed worden afgedekt. Wat bij jouw huis het beste werkt, hoor je bij het bezoek.
Een dakopbouw kost per vierkante meter meer dan een aanbouw: er komen een kraan, een steiger, staal en een vloer bij die alles moet dragen. Hieronder de bedragen die ook onze 3D-calculator gebruikt. Na een bezoek aan huis ontvang je de offerte.
Kosten die bij elke dakopbouw terugkomen, zoals kraan, steiger en het openen van het dak. De calculator neemt hier ook een post voor berekening en vergunning in mee.
Draagconstructie, vloer en isolatie, afgedekt met een plat dak en dakrand. Hoe groter de opbouw, hoe vaker je dit bedrag telt.
Aan de achterzijde van de opbouw, geplaatst. Met twee of vier ramen schuift de prijs mee.
Startkosten en 42 m² verdieping met dak bij elkaar opgeteld. Gevel, ramen, trap en binnenafwerking komen er in de calculator nog bovenop.
Bedragen voor werk en materiaal, maar nog zonder gevel, trap en binnenafwerking. Je echte prijs volgt na het bezoek. Zelf variëren? Zet in de 3D-calculator een opbouw op een huis en zie wat elke keuze doet.
Reken je eigen prijs uitBij een dakopbouw zit het vakwerk vooral in wat je straks niet meer ziet. De nieuwe verdieping weegt flink, en dat gewicht moet via een logische weg naar de fundering. Meestal leggen stalen liggers de last op de muren die daarvoor geschikt zijn, zoals de muren tussen twee woningen in een rij. Een constructeur rekent die weg na, van het dak tot onder de grond. De liggers op precies de goede plek monteren en goed opleggen is werk waarbij ervaring met staal telt. Op de projectfoto's zie je die rode liggers nog voordat ze achter gipsplaat verdwijnen.
Heb je meer ruimte nodig, dan zijn er grofweg twee wegen. Een eerlijke vergelijking.
Niet elk huis kan zomaar een laag erbij krijgen. Deze typen komen het vaakst in aanmerking.
Omdat een dakopbouw bijna altijd een vergunning vraagt, is het handig te weten onder welke gemeente je huis valt. Een overzicht van ons werkgebied.
Allebei gemeente Veendam. Rond de oude kernen van Veendam en Wildervank liggen wijken met rijtjeshuizen waar een opbouw veel ruimte oplevert.
Hoogezand-Sappemeer en Muntendam vallen onder Midden-Groningen. Pekela is een eigen gemeente.
Stadskanaal is een eigen gemeente, met veel naoorlogse bouw. Ter Apel hoort bij Westerwolde.
Beide in de gemeente Oldambt. In Winschoten en Scheemda staan ook oudere woningen met een zadeldak.
Gieten valt onder Aa en Hunze, Zuidlaren onder Tynaarlo. Assen en Emmen zijn eigen gemeenten met grote naoorlogse wijken.
Haren hoort sinds de fusie bij de gemeente Groningen. Appingedam en Delfzijl vallen onder Eemsdelta; de binnenstad van Appingedam is beschermd, en daar gelden strengere regels.
Vier valkuilen bij een extra verdieping, en hoe je ze voorkomt.
Wie eerst een ontwerp maakt en pas daarna laat narekenen of het huis het kan dragen, moet soms opnieuw beginnen. Laat de constructie vroeg bekijken. Dan weet je meteen of er extra staal of een versterkte fundering nodig is, en wat dat betekent voor de prijs.
In een rij rust een opbouw vaak deels op de muur die je met de buren deelt. Bovendien zien zij de nieuwe verdieping elke dag en kunnen ze bezwaar maken tegen de vergunning. Vertel je plannen vroeg; dat scheelt vertraging.
Een nieuwe verdieping heeft een vaste trap nodig, en die neemt ruimte in op de verdieping eronder. De plek van het trapgat bepaalt de indeling van twee lagen tegelijk. Kies die plek voordat de opbouw wordt getekend.
Zodra het dak open is, bepaalt het weer het tempo. Zorg dat het huis aan het eind van elke werkdag waterdicht is afgedekt en dat de nieuwe dakbedekking er zo snel mogelijk op gaat.
Werk dat vaak samengaat met een opbouw.
Nog iets onduidelijk? Cristian is iedere dag van 07:00 tot 19:00 te bereiken, ook via WhatsApp.
Ga uit van startkosten van €9.000 – €12.000 voor onder meer kraan, steiger en het openen van het dak, plus €1.450 – €1.850 per m² voor de nieuwe verdieping met vloer, isolatie en dak, beide zonder btw. Een opbouw van 6 bij 7 meter kost als casco dan ongeveer €69.900 – €89.700. Daar komen de gevel, de ramen en de afwerking binnen bij; drie kunststof ramen kosten bijvoorbeeld €2.850 – €4.050. De bindende prijs volgt na het bezoek; zelf doorrekenen kan in de 3D-calculator.
Zeker. De offerte noemt één duidelijke prijs, opgebouwd uit posten als het openen van het dak, staal, draagconstructie, ramen en afbouw. Blijkt er bij het openmaken iets aan de hand, zoals rot in oude balken, dan toont Cristian je het probleem en wat de oplossing kost. Er gebeurt niets extra's zonder dat jij ja zegt. Dat geldt ook als je zelf onderweg iets wilt veranderen.
Cristian Dragu. Als eigenaar van GOGU Totaalbouw bekijkt hij je huis, stelt hij de offerte op en is tijdens de bouw degene die je belt of appt. De vaste ploeg vakmensen werkt op het dak, maar planning, vragen en wijzigingen lopen via hem. Zo weet je bij een opbouw, waar veel tegelijk gebeurt, altijd bij wie je moet zijn.
Meestal wel. De nieuwe verdieping moet ook binnen af: wanden en plafonds, stucwerk, deuren, een vloer en misschien een kast onder het schuine deel. Dat neemt GOGU mee in dezelfde klus. Wil je beneden tegelijk iets aanpakken, zoals een badkamer of een complete renovatie, dan past dat in één planning. Cristian zegt eerlijk wat GOGU zelf doet.
Bijna altijd wel. Een dakopbouw maakt je huis hoger en verandert hoe het eruitziet, en daarom gelden er andere regels dan voor een dakkapel. Je vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. De gemeente kijkt onder meer naar de hoogte, het uiterlijk en de constructie. Doe eerst de vergunningcheck en vraag bij twijfel je gemeente om een vooroverleg.
Een berekening van een constructeur die laat zien of je huis het extra gewicht kan dragen, en welke liggers, verbindingen en eventueel versterkingen daarvoor nodig zijn. Daarvoor zijn gegevens over de bestaande constructie nodig, zoals de muren en de fundering. De gemeente wil die berekening meestal zien. Wie hem laat maken, spreek je bij de offerte met Cristian af.
Vaak wel, maar dat moet altijd worden nagerekend. Veel woningen kunnen een lichte opbouw dragen als het gewicht goed over de dragende muren wordt verdeeld, bijvoorbeeld met stalen liggers. Bij een zwakke fundering of muren zonder draagkracht is versterking nodig, en dat maakt het duurder. Je weet het pas zeker na een constructieberekening.
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dak: je wint een stuk stahoogte over een deel van de breedte, maar de zolder blijft een zolder. Bij een dakopbouw komt er een volledige verdieping bij met rechte wanden. Dat levert veel meer ruimte op, maar het is ook een grotere ingreep met een vergunning en een constructieberekening.
Niet per se beter, wel anders. Een prefab dakopbouw komt in delen uit de fabriek en staat met een kraan snel op je huis, zodat het dak maar kort open ligt. Daar staat tegenover dat de kraan bij je huis moet kunnen komen en dat afwijkende maten lastiger zijn. Een opbouw die ter plekke wordt gemaakt, past zich makkelijker aan een huis aan dat niet overal haaks is.
Meestal niet. Het grootste deel van het werk gebeurt boven je hoofd, en zodra het nieuwe dak dicht is, merk je beneden vooral geluid. Lastig wordt het rond het trapgat: dan wordt er in je bestaande huis gezaagd en is er stof. Ruim de zolder vooraf leeg en spreek af welke dagen de overloop niet bruikbaar is.
Dat hangt af van de maat, de manier van bouwen en de vergunning. De aanvraag kost vaak de meeste wachttijd. Is die rond, dan bepalen de bouwwijze, de levertijd van de ramen en de afbouw binnen het tempo. De planning, met de dag waarop het dak opengaat, maak je samen met Cristian als de offerte rond is.
De opbouw moet voldoen aan de landelijke bouwregels, onder meer voor constructie, isolatie en brandveiligheid. Isoleer dak en gevels gerust beter dan het wettelijke minimum: je maakt ze toch nieuw, en het scheelt warmte in de zomer en stookkosten in de winter. Daarnaast hoort er een vaste trap naar boven, en sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping met een slaap- of woonkamer. De constructeur toetst de veiligheid van het geheel.
Niet als het dak goed is geïsoleerd en je let op de zon. Met een goed geïsoleerd dak blijft de warmte van een plat dak grotendeels buiten. Een lichte dakbedekking of een sedumdak helpt extra; in de calculator kun je sedum kiezen. Ramen op het zuiden of westen vragen om zonwering of een overstek, en ventileren in de avond maakt verschil. Bespreek bij het ontwerp aan welke kant de ramen komen.
Ja, op veel rijtjeshuizen kan dat. Let wel op twee dingen. De opbouw rust vaak deels op de muur die je met de buren deelt, dus overleg vooraf. En sommige gemeenten willen dat opbouwen in één rij er hetzelfde uitzien. Soms is er al een vast ontwerp voor de straat. Vraag dat na voordat je laat tekenen.
Voor de opbouw zelf meestal niet: het is een uitbreiding, geen verduurzaming. Wel kun je soms lenen via je gemeente; lees daarvoor het blog over lenen voor een verbouwing. De subsidieaanvraag regel je zelf; wij maken de offerte en voeren het werk uit. Isoleer je bij de opbouw ook het bestaande dak beter, vraag dan bij het Regionaal Energieloket of daar een regeling voor is. Een overzicht van de regelingen staat in het blog over subsidie bij verbouwen in Groningen.
Ja. GOGU geeft garantie op het eigen werk, en voor onder meer de ramen en de dakbedekking geldt de fabrieksgarantie. Het bedrijf is verzekerd en Cristian is VOL-VCA- en IPAF-gecertificeerd, wat bij werk op hoogte telt. De voorwaarden lees je na in de offerte die je krijgt. Bij een dakopbouw telt vooral dat het nieuwe dak en de aansluiting op de bestaande muren waterdicht zijn. Zie je na een flinke regenbui toch iets, stuur Cristian dan meteen een foto.
Bedenk eerst wat er boven moet komen. Twee slaapkamers en een badkamer vragen een andere indeling dan één grote werkruimte. Een badkamer boven heeft aan- en afvoer nodig; neem dat vroeg mee in het plan. En kijk waar het daglicht vandaan komt: ramen aan de achterkant, een lichtkoepel in het midden of allebei.
Houd ook rekening met de verdieping eronder. Waar de trap komt, verdwijnt een stukje van een slaapkamer of de overloop. Soms is dat het moment om ook beneden de indeling aan te passen.
Wil je eerst een idee van de kosten? Zet je opbouw op een huis in de kostencalculator en kies gevel, ramen en afwerking. Daarna komt Cristian kijken wat er bij jouw huis echt kan. Ruimte nodig op de begane grond? Lees dan over een aanbouw.
Cristian komt langs, bekijkt dak en draagmuren en stuurt je daarna een duidelijke offerte.
